324 Rue Bouleaux · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 107,4 m² · constr. 1972 · terrain 620,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 309 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202400947100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
56083202400947100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
538 250 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 43 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 303 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 426 176 $ Poids 92 % |
| 2 | 194, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 469 m · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 600 995 $ Poids 91 % |
| 3 | 338, rue des Cèdres, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-24 · 132 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 580 582 $ Poids 90 % |
| 4 | 221, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 397 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 633 652 $ Poids 90 % |
| 5 | 185, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 446 m · Vendu 305 000 $ (2 883 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 300 099 $ Poids 87 % |
| 6 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 572 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 923 $ Poids 83 % |
| 7 | 346, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 365 m · Vendu 178 379 $ (1 739 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −8 919 $ | 189 462 $ Poids 81 % |
| 8 | 346, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 365 m · Vendu 178 379 $ (1 739 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −8 919 $ | 189 462 $ Poids 81 % |
| 9 | 76, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 219 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +27 799 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 580 545 $ Poids 81 % |
| 10 | 368, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 349 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 474 307 $ Poids 80 % |
| 11 | 40, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 148 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +31 969 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 558 049 $ Poids 79 % |
| 12 | 271, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 586 m · Vendu 584 000 $ (5 092 $/m²) 114,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 559 925 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.