314 Rue Bouleaux · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 89,6 m² · constr. 1978 · terrain 620,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 298 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202401345000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
56083202401345000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 39 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 90 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 457 025 $ Poids 100 % |
| 2 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 84 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 559 439 $ Poids 97 % |
| 3 | 336, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 221 m · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 533 028 $ Poids 93 % |
| 4 | 40, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 52 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 525 365 $ Poids 90 % |
| 5 | 64, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 234 m · Vendu 529 900 $ (5 842 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −37 093 $ | 538 637 $ Poids 88 % |
| 6 | 355, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 306 m · Vendu 275 000 $ (3 019 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 299 889 $ Poids 84 % |
| 7 | 324, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 394 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 248 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 471 133 $ Poids 84 % |
| 8 | 76, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 269 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 546 331 $ Poids 80 % |
| 9 | 12, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 669 m · Vendu 547 000 $ (6 346 $/m²) 86,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −13 675 $ | 551 010 $ Poids 78 % |
| 10 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 351 m · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +28 290 $ · Ajust. âge −28 290 $ | 477 445 $ Poids 77 % |
| 11 | 294, des Sapins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 380 m · Vendu 531 000 $ (6 055 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 554 096 $ Poids 76 % |
| 12 | 65, Rue Geneviève, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 371 m · Vendu 550 000 $ (6 358 $/m²) 86,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 583 272 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.