346 Rue Bouleaux · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 264 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202401862700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
56083202401862700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 32 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 128 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 456 015 $ Poids 99 % |
| 2 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 77 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 558 267 $ Poids 96 % |
| 3 | 336, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 172 m · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 531 862 $ Poids 93 % |
| 4 | 40, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 97 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 524 281 $ Poids 89 % |
| 5 | 64, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 223 m · Vendu 529 900 $ (5 842 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge −37 093 $ | 537 468 $ Poids 88 % |
| 6 | 355, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 344 m · Vendu 275 000 $ (3 019 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 299 286 $ Poids 83 % |
| 7 | 324, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 404 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 309 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 470 072 $ Poids 83 % |
| 8 | 12, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 612 m · Vendu 547 000 $ (6 346 $/m²) 86,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge −13 675 $ | 549 741 $ Poids 81 % |
| 9 | 76, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 265 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −24 360 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 545 185 $ Poids 79 % |
| 10 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 355 m · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +27 111 $ · Ajust. âge −28 290 $ | 476 267 $ Poids 78 % |
| 11 | 294, des Sapins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 355 m · Vendu 531 000 $ (6 055 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 552 885 $ Poids 76 % |
| 12 | 319, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 371 m · Vendu 474 500 $ (5 939 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 517 561 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.