357-359 Rue France · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 160,8 m² · constr. 1965 · terrain 653,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 360 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202403666600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
56083202403666600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 66 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 649 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 479 847 $ Poids 82 % |
| 2 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 452 m · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +25 345 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 583 863 $ Poids 81 % |
| 3 | 17, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 572 m · Vendu 725 000 $ (4 260 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −20 021 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 641 621 $ Poids 81 % |
| 4 | 91, rue Germaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-05 · 211 m · Vendu 675 000 $ (3 909 $/m²) 172,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 646 717 $ Poids 81 % |
| 5 | 67, rue Pierre-Vezina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 575 m · Vendu 775 000 $ (4 591 $/m²) 168,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −18 365 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 742 720 $ Poids 77 % |
| 6 | 796, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 770 m · Vendu 750 000 $ (4 601 $/m²) 163 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 679 396 $ Poids 75 % |
| 7 | 680, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 738 m · Vendu 602 980 $ (3 699 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 472 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −60 298 $ | 588 084 $ Poids 73 % |
| 8 | 273, rue de Montmartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 729 m · Vendu 550 000 $ (3 592 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 556 334 $ Poids 72 % |
| 9 | 96, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 617 m · Vendu 715 000 $ (4 042 $/m²) 176,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −32 537 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 619 979 $ Poids 71 % |
| 10 | 27, rue des Mélèzes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 508 m · Vendu 720 000 $ (4 004 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 042 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 609 958 $ Poids 71 % |
| 11 | 676, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 747 m · Vendu 517 962 $ (3 178 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +47 938 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge −51 796 $ | 510 609 $ Poids 71 % |
| 12 | 15, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 564 m · Vendu 795 000 $ (5 471 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +42 404 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 818 618 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.