79 Rue Germaine · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
688 200 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 175,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 267,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 200 $
Rôle antérieur 406 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202404229800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
56083202404229800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 434 m · Vendu 725 000 $ (4 260 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 727 944 $ Poids 90 % |
| 2 | 91, rue Germaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-05 · 87 m · Vendu 675 000 $ (3 909 $/m²) 172,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 740 155 $ Poids 89 % |
| 3 | 67, rue Pierre-Vezina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 467 m · Vendu 775 000 $ (4 591 $/m²) 168,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 800 404 $ Poids 82 % |
| 4 | 27, rue des Mélèzes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 646 m · Vendu 720 000 $ (4 004 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 697 591 $ Poids 82 % |
| 5 | 96, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 744 m · Vendu 715 000 $ (4 042 $/m²) 176,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 675 318 $ Poids 77 % |
| 6 | 796, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 735 m · Vendu 750 000 $ (4 601 $/m²) 163 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +29 448 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 713 905 $ Poids 71 % |
| 7 | 821, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 798 m · Vendu 716 050 $ (3 854 $/m²) 185,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −19 269 $ · Ajust. âge −71 605 $ | 634 205 $ Poids 70 % |
| 8 | 719, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 618 m · Vendu 540 000 $ (2 906 $/m²) 185,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 388 $ Poids 70 % |
| 9 | 680, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 699 m · Vendu 602 980 $ (3 699 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 472 $ · Ajust. superficie +23 675 $ · Ajust. âge −60 298 $ | 615 829 $ Poids 69 % |
| 10 | 312, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 768 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 509 996 $ Poids 69 % |
| 11 | 459, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 630 m · Vendu 699 000 $ (3 960 $/m²) 176,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 709 960 $ Poids 67 % |
| 12 | 676, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 708 m · Vendu 517 962 $ (3 178 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +47 938 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge −51 796 $ | 534 441 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.