9 Rue Jacinthes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
778 800 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 209,5 m² · constr. 1987 · terrain 732,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 500 $
Rôle antérieur 452 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202404425000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
476 300 $
Rôle antérieur
452 800 $
ID provincial
56083202404425000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 601 m · Vendu 855 000 $ (4 138 $/m²) 206,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 853 622 $ Poids 81 % |
| 2 | 63, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 624 m · Vendu 905 000 $ (4 148 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 825 970 $ Poids 81 % |
| 3 | 395, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-19 · 520 m · Vendu 1 114 682 $ (5 513 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 917 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge −111 468 $ | 1 122 252 $ Poids 77 % |
| 4 | 35, Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 718 m · Vendu 515 000 $ (2 561 $/m²) 201,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 554 081 $ Poids 77 % |
| 5 | 275, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 480 m · Vendu 1 368 202 $ (6 810 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 629 $ · Ajust. superficie +29 285 $ · Ajust. âge −136 820 $ | 1 387 296 $ Poids 76 % |
| 6 | 283, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 516 m · Vendu 1 086 513 $ (5 272 $/m²) 206,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +100 558 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge −108 651 $ | 1 087 382 $ Poids 75 % |
| 7 | 100, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-28 · 554 m · Vendu 837 000 $ (3 986 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −75 330 $ | 838 232 $ Poids 73 % |
| 8 | 355, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 977 m · Vendu 437 500 $ (2 134 $/m²) 205 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 408 444 $ Poids 64 % |
| 9 | 27, rue des Mélèzes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 595 m · Vendu 720 000 $ (4 004 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 466 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 768 666 $ Poids 62 % |
| 10 | 158, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 886 m · Vendu 769 000 $ (4 030 $/m²) 190,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +37 684 $ · Ajust. âge −65 365 $ | 751 016 $ Poids 61 % |
| 11 | 71, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 609 m · Vendu 833 000 $ (4 013 $/m²) 207,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge −74 970 $ | 805 790 $ Poids 61 % |
| 12 | 392, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 550 m · Vendu 368 852 $ (1 733 $/m²) 212,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +30 458 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −36 885 $ | 359 565 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.