8 Rue Jacinthes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
703 600 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 153,6 m² · constr. 1987 · terrain 868,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 100 $
Rôle antérieur 441 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202404808100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
56083202404808100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 545 m · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 226 $ Poids 84 % |
| 2 | 15, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 470 m · Vendu 795 000 $ (5 471 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +22 706 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 822 771 $ Poids 82 % |
| 3 | 18, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 521 m · Vendu 637 000 $ (4 483 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 661 253 $ Poids 80 % |
| 4 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 119 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 786 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 603 286 $ Poids 77 % |
| 5 | 796, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 693 m · Vendu 750 000 $ (4 601 $/m²) 163 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 662 831 $ Poids 75 % |
| 6 | 17, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 475 m · Vendu 725 000 $ (4 260 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −35 355 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 684 287 $ Poids 74 % |
| 7 | 312, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 765 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 475 968 $ Poids 73 % |
| 8 | 680, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 658 m · Vendu 602 980 $ (3 699 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 472 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge −60 298 $ | 574 767 $ Poids 73 % |
| 9 | 67, rue Pierre-Vezina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 460 m · Vendu 775 000 $ (4 591 $/m²) 168,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −34 893 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 753 317 $ Poids 73 % |
| 10 | 273, rue de Montmartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 801 m · Vendu 550 000 $ (3 592 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 603 902 $ Poids 71 % |
| 11 | 676, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 667 m · Vendu 517 962 $ (3 178 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +47 938 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge −51 796 $ | 499 169 $ Poids 70 % |
| 12 | 73, rue Marie-Curie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-11 · 839 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 123 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 656 877 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.