427 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
577 600 $
Autre · 5 319 $/m² · 108,6 m² · constr. 1957 · terrain 957,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 494 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202407142100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 200 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
494 800 $
ID provincial
56083202407142100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 54 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 378 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 940 $ Poids 90 % |
| 2 | 455, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 449 m · Vendu 406 000 $ (3 973 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 383 232 $ Poids 86 % |
| 3 | 357, rue Montmartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 635 m · Vendu 392 000 $ (3 564 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 380 242 $ Poids 79 % |
| 4 | 368, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 324 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 754 $ Poids 79 % |
| 5 | 2, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 702 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 424 $ Poids 78 % |
| 6 | 515, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 379 m · Vendu 357 000 $ (3 774 $/m²) 94,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 416 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 347 716 $ Poids 71 % |
| 7 | 341, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 855 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 765 $ Poids 70 % |
| 8 | 519, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 419 m · Vendu 360 000 $ (3 801 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 036 $ Poids 69 % |
| 9 | 338, rue des Cèdres, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-24 · 763 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 543 931 $ Poids 69 % |
| 10 | 40, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 520 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +35 220 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 522 450 $ Poids 68 % |
| 11 | 331, rue Louis-Pasteur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 919 m · Vendu 650 000 $ (6 058 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 588 938 $ Poids 68 % |
| 12 | 505, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-27 · 351 m · Vendu 348 000 $ (3 722 $/m²) 93,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +28 101 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 345 689 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.