36 Rue Mille-Roches · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
778 600 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 222,5 m² · constr. 1991 · terrain 542,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 500 $
Rôle antérieur 417 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202407325000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
441 400 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
56083202407325000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 366 m · Vendu 905 000 $ (4 148 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 871 029 $ Poids 93 % |
| 2 | 52, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 324 m · Vendu 855 000 $ (4 138 $/m²) 206,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +32 901 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 897 622 $ Poids 84 % |
| 3 | 35, Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 456 m · Vendu 515 000 $ (2 561 $/m²) 201,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 402 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 581 027 $ Poids 78 % |
| 4 | 100, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-28 · 369 m · Vendu 837 000 $ (3 986 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 880 879 $ Poids 75 % |
| 5 | 283, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 443 m · Vendu 1 086 513 $ (5 272 $/m²) 206,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +100 558 $ · Ajust. superficie +43 229 $ · Ajust. âge −108 651 $ | 1 121 649 $ Poids 72 % |
| 6 | 32, rue Antoine-Doré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 215 m · Vendu 525 000 $ (2 345 $/m²) 223,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 524 807 $ Poids 71 % |
| 7 | 601, Rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 512 m · Vendu 999 900 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 037 $ · Ajust. superficie −44 613 $ · Ajust. âge −49 995 $ | 987 329 $ Poids 71 % |
| 8 | 395, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-19 · 465 m · Vendu 1 114 682 $ (5 513 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 917 $ · Ajust. superficie +55 955 $ · Ajust. âge −111 468 $ | 1 158 085 $ Poids 71 % |
| 9 | 275, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 416 m · Vendu 1 368 202 $ (6 810 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 629 $ · Ajust. superficie +73 552 $ · Ajust. âge −136 820 $ | 1 431 563 $ Poids 69 % |
| 10 | 135, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 532 m · Vendu 980 000 $ (4 160 $/m²) 235,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −27 245 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 979 864 $ Poids 67 % |
| 11 | 71, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 366 m · Vendu 833 000 $ (4 013 $/m²) 207,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie +29 893 $ · Ajust. âge −58 310 $ | 848 532 $ Poids 63 % |
| 12 | 392, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 517 m · Vendu 368 852 $ (1 733 $/m²) 212,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +30 458 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge −36 885 $ | 370 832 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.