4 Rue De Lourtel · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
897 300 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 264,5 m² · constr. 1990 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 100 $
Rôle antérieur 474 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202408218000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
509 300 $
Rôle antérieur
474 700 $
ID provincial
56083202408218000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, Rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 435 m · Vendu 999 900 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 037 $ · Ajust. superficie +41 338 $ · Ajust. âge −54 994 $ | 1 068 281 $ Poids 77 % |
| 2 | 384, rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 579 m · Vendu 1 282 709 $ (4 521 $/m²) 283,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 921 $ · Ajust. superficie −43 405 $ · Ajust. âge −128 271 $ | 1 216 954 $ Poids 61 % |
| 3 | 135, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 481 m · Vendu 980 000 $ (4 160 $/m²) 235,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +60 106 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 1 062 315 $ Poids 59 % |
| 4 | 63, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 276 m · Vendu 905 000 $ (4 148 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +96 016 $ · Ajust. âge −58 825 $ | 953 603 $ Poids 59 % |
| 5 | 66, rue Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 220 m · Vendu 1 095 000 $ (3 511 $/m²) 311,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 205 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 995 370 $ Poids 58 % |
| 6 | 391, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 514 m · Vendu 1 300 942 $ (4 292 $/m²) 303,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 404 $ · Ajust. superficie −82 838 $ · Ajust. âge −130 094 $ | 1 208 414 $ Poids 55 % |
| 7 | 629, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 512 m · Vendu 1 000 000 $ (4 200 $/m²) 238,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +55 439 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 078 015 $ Poids 53 % |
| 8 | 4, Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-29 · 318 m · Vendu 970 000 $ (3 659 $/m²) 265,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 1 096 758 $ Poids 51 % |
| 9 | 32, rue Antoine-Doré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 107 m · Vendu 525 000 $ (2 345 $/m²) 223,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +47 599 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 571 423 $ Poids 50 % |
| 10 | 310, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 531 m · Vendu 922 374 $ (3 983 $/m²) 231,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +82 426 $ · Ajust. superficie +65 514 $ · Ajust. âge −92 237 $ | 978 077 $ Poids 46 % |
| 11 | 36, Rue Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-28 · 398 m · Vendu 749 500 $ (2 635 $/m²) 284,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +143 762 $ · Ajust. superficie −26 222 $ · Ajust. âge −41 222 $ | 825 817 $ Poids 46 % |
| 12 | 12, rue Sébastien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (2 783 $/m²) 262,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 804 292 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.