35 Rue Légendes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
887 100 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 265,3 m² · constr. 1990 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 800 $
Rôle antérieur 484 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202408502300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
500 500 $
Rôle antérieur
484 100 $
ID provincial
56083202408502300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 91 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, Rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 447 m · Vendu 999 900 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 037 $ · Ajust. superficie +42 976 $ · Ajust. âge −54 994 $ | 1 069 918 $ Poids 76 % |
| 2 | 384, rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 536 m · Vendu 1 282 709 $ (4 521 $/m²) 283,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 921 $ · Ajust. superficie −41 596 $ · Ajust. âge −128 271 $ | 1 218 762 $ Poids 63 % |
| 3 | 66, rue Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 197 m · Vendu 1 095 000 $ (3 511 $/m²) 311,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 800 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 996 775 $ Poids 60 % |
| 4 | 135, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 523 m · Vendu 980 000 $ (4 160 $/m²) 235,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +61 770 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 1 063 979 $ Poids 58 % |
| 5 | 63, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 331 m · Vendu 905 000 $ (4 148 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +97 675 $ · Ajust. âge −58 825 $ | 955 262 $ Poids 57 % |
| 6 | 391, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 471 m · Vendu 1 300 942 $ (4 292 $/m²) 303,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 404 $ · Ajust. superficie −81 121 $ · Ajust. âge −130 094 $ | 1 210 131 $ Poids 57 % |
| 7 | 629, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 511 m · Vendu 1 000 000 $ (4 200 $/m²) 238,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +57 119 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 079 695 $ Poids 52 % |
| 8 | 4, Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-29 · 280 m · Vendu 970 000 $ (3 659 $/m²) 265,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 1 098 222 $ Poids 52 % |
| 9 | 32, rue Antoine-Doré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 166 m · Vendu 525 000 $ (2 345 $/m²) 223,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +48 537 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 572 361 $ Poids 49 % |
| 10 | 310, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 494 m · Vendu 922 374 $ (3 983 $/m²) 231,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +82 426 $ · Ajust. superficie +67 107 $ · Ajust. âge −92 237 $ | 979 670 $ Poids 47 % |
| 11 | 36, Rue Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-28 · 376 m · Vendu 749 500 $ (2 635 $/m²) 284,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +143 762 $ · Ajust. superficie −25 168 $ · Ajust. âge −41 222 $ | 826 872 $ Poids 46 % |
| 12 | 12, rue Sébastien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (2 783 $/m²) 262,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 805 405 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.