41 Rue Légendes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
879 500 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 235,3 m² · constr. 1990 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 700 $
Rôle antérieur 511 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202408753000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
541 100 $
Rôle antérieur
511 400 $
ID provincial
56083202408753000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 91 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 347 m · Vendu 905 000 $ (4 148 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +35 462 $ · Ajust. âge −58 825 $ | 893 049 $ Poids 86 % |
| 2 | 601, Rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 425 m · Vendu 999 900 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 037 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge −54 994 $ | 1 008 524 $ Poids 83 % |
| 3 | 52, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 291 m · Vendu 855 000 $ (4 138 $/m²) 206,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +59 386 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 919 833 $ Poids 73 % |
| 4 | 135, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 544 m · Vendu 980 000 $ (4 160 $/m²) 235,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 1 001 585 $ Poids 70 % |
| 5 | 32, rue Antoine-Doré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 179 m · Vendu 525 000 $ (2 345 $/m²) 223,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 537 189 $ Poids 69 % |
| 6 | 35, Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 429 m · Vendu 515 000 $ (2 561 $/m²) 201,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 792 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 594 842 $ Poids 65 % |
| 7 | 100, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-28 · 392 m · Vendu 837 000 $ (3 986 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie +50 419 $ · Ajust. âge −62 775 $ | 902 203 $ Poids 65 % |
| 8 | 629, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 486 m · Vendu 1 000 000 $ (4 200 $/m²) 238,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 016 696 $ Poids 63 % |
| 9 | 283, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 412 m · Vendu 1 086 513 $ (5 272 $/m²) 206,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +100 558 $ · Ajust. superficie +76 968 $ · Ajust. âge −108 651 $ | 1 155 388 $ Poids 62 % |
| 10 | 310, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 470 m · Vendu 922 374 $ (3 983 $/m²) 231,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +82 426 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −92 237 $ | 919 930 $ Poids 61 % |
| 11 | 395, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-19 · 439 m · Vendu 1 114 682 $ (5 513 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 917 $ · Ajust. superficie +91 236 $ · Ajust. âge −111 468 $ | 1 193 367 $ Poids 59 % |
| 12 | 275, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 391 m · Vendu 1 368 202 $ (6 810 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 629 $ · Ajust. superficie +117 138 $ · Ajust. âge −136 820 $ | 1 475 149 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.