50 Rue Légendes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
883 100 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 207,5 m² · constr. 2004 · terrain 972,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 600 $
Rôle antérieur 543 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202408959600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
552 700 $
Rôle antérieur
543 600 $
ID provincial
56083202408959600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 91 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 271 m · Vendu 855 000 $ (4 138 $/m²) 206,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 159 $ Poids 93 % |
| 2 | 35, Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 408 m · Vendu 515 000 $ (2 561 $/m²) 201,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 574 695 $ Poids 91 % |
| 3 | 63, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 337 m · Vendu 905 000 $ (4 148 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −22 190 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 898 747 $ Poids 90 % |
| 4 | 395, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-19 · 443 m · Vendu 1 114 682 $ (5 513 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 917 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge −111 468 $ | 1 116 739 $ Poids 80 % |
| 5 | 275, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 398 m · Vendu 1 368 202 $ (6 810 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 629 $ · Ajust. superficie +22 474 $ · Ajust. âge −136 820 $ | 1 380 485 $ Poids 80 % |
| 6 | 283, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 413 m · Vendu 1 086 513 $ (5 272 $/m²) 206,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +100 558 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge −108 651 $ | 1 082 110 $ Poids 79 % |
| 7 | 100, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-28 · 411 m · Vendu 837 000 $ (3 986 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 905 391 $ Poids 78 % |
| 8 | 628, rue Théodore-Béchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 662 m · Vendu 870 000 $ (4 642 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +46 657 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 853 677 $ Poids 70 % |
| 9 | 821, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 653 m · Vendu 716 050 $ (3 854 $/m²) 185,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +41 815 $ · Ajust. âge −71 605 $ | 695 289 $ Poids 68 % |
| 10 | 355, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 905 m · Vendu 437 500 $ (2 134 $/m²) 205 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 443 497 $ Poids 68 % |
| 11 | 71, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 355 m · Vendu 833 000 $ (4 013 $/m²) 207,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 872 583 $ Poids 68 % |
| 12 | 719, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 479 m · Vendu 540 000 $ (2 906 $/m²) 185,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +31 534 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 565 453 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.