22 Rue Épinettes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 155,3 m² · constr. 1994 · terrain 707,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 362 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202410623500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
56083202410623500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 169 m · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 655 149 $ Poids 93 % |
| 2 | 312, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 400 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 497 504 $ Poids 90 % |
| 3 | 273, rue de Montmartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 479 m · Vendu 550 000 $ (3 592 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 626 205 $ Poids 85 % |
| 4 | 198, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 481 m · Vendu 655 000 $ (4 626 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +31 686 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 662 195 $ Poids 78 % |
| 5 | 301, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 182 m · Vendu 750 000 $ (4 753 $/m²) 157,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 802 378 $ Poids 72 % |
| 6 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 336 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 043 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 606 543 $ Poids 71 % |
| 7 | 96, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 330 m · Vendu 715 000 $ (4 042 $/m²) 176,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −43 652 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 662 489 $ Poids 69 % |
| 8 | 256, rue Marie-Antoinette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 621 m · Vendu 785 000 $ (4 540 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −39 954 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 794 195 $ Poids 68 % |
| 9 | 27, rue des Mélèzes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 164 m · Vendu 720 000 $ (4 004 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 055 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 685 345 $ Poids 66 % |
| 10 | 54, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 505 m · Vendu 704 000 $ (3 984 $/m²) 176,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 630 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 686 010 $ Poids 65 % |
| 11 | 54, rue des Merisiers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-05 · 260 m · Vendu 730 000 $ (4 568 $/m²) 159,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 002 $ Poids 65 % |
| 12 | 73, rue Marie-Curie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-11 · 956 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 687 077 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.