4 Rue Tulipes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 6 058 $/m² · 89,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 268,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 330 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202414999100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
56083202414999100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 41 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 308 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 237 $ Poids 96 % |
| 2 | 336, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 332 m · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 526 110 $ Poids 90 % |
| 3 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 455 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 552 724 $ Poids 88 % |
| 4 | 40, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 339 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 518 830 $ Poids 85 % |
| 5 | 64, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 604 m · Vendu 529 900 $ (5 842 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge −42 392 $ | 531 877 $ Poids 76 % |
| 6 | 8, rue Labrosse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 233 m · Vendu 498 000 $ (6 022 $/m²) 82,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 613 215 $ Poids 74 % |
| 7 | 12, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 790 m · Vendu 547 000 $ (6 346 $/m²) 86,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge −19 145 $ | 543 954 $ Poids 72 % |
| 8 | 355, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 654 m · Vendu 275 000 $ (3 019 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 385 $ Poids 72 % |
| 9 | 65, Rue Geneviève, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 425 m · Vendu 550 000 $ (6 358 $/m²) 86,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 576 183 $ Poids 71 % |
| 10 | 292, Louis-Pasteur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 750 m · Vendu 562 500 $ (5 865 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −19 943 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 493 400 $ Poids 70 % |
| 11 | 368, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 242 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −24 725 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 442 173 $ Poids 70 % |
| 12 | 324, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 774 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 464 707 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.