12 Rue Tulipes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
839 800 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 226,1 m² · constr. 1990 · terrain 805 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 300 $
Rôle antérieur 487 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202415212800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
520 700 $
Rôle antérieur
487 900 $
ID provincial
56083202415212800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 593 m · Vendu 905 000 $ (4 148 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge −58 825 $ | 873 970 $ Poids 83 % |
| 2 | 52, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 558 m · Vendu 855 000 $ (4 138 $/m²) 206,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +40 350 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 900 796 $ Poids 74 % |
| 3 | 283, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 404 m · Vendu 1 086 513 $ (5 272 $/m²) 206,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +100 558 $ · Ajust. superficie +52 718 $ · Ajust. âge −108 651 $ | 1 131 138 $ Poids 70 % |
| 4 | 601, Rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 648 m · Vendu 999 900 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 037 $ · Ajust. superficie −37 246 $ · Ajust. âge −54 994 $ | 989 697 $ Poids 69 % |
| 5 | 395, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-19 · 410 m · Vendu 1 114 682 $ (5 513 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 917 $ · Ajust. superficie +65 878 $ · Ajust. âge −111 468 $ | 1 168 008 $ Poids 69 % |
| 6 | 100, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-28 · 556 m · Vendu 837 000 $ (3 986 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie +32 085 $ · Ajust. âge −62 775 $ | 883 868 $ Poids 67 % |
| 7 | 275, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 369 m · Vendu 1 368 202 $ (6 810 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 629 $ · Ajust. superficie +85 811 $ · Ajust. âge −136 820 $ | 1 443 822 $ Poids 67 % |
| 8 | 32, rue Antoine-Doré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 451 m · Vendu 525 000 $ (2 345 $/m²) 223,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 526 403 $ Poids 66 % |
| 9 | 35, Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 685 m · Vendu 515 000 $ (2 561 $/m²) 201,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 011 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 583 061 $ Poids 66 % |
| 10 | 135, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 723 m · Vendu 980 000 $ (4 160 $/m²) 235,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −19 758 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 982 451 $ Poids 61 % |
| 11 | 355, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 878 m · Vendu 437 500 $ (2 134 $/m²) 205 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge −32 812 $ | 432 719 $ Poids 61 % |
| 12 | 392, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 445 m · Vendu 368 852 $ (1 733 $/m²) 212,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +30 458 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge −36 885 $ | 373 952 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.