406-410 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 174,7 m² · constr. 1942 · terrain 922 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 448 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202415628100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 100 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
56083202415628100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 452 m · Vendu 725 000 $ (4 260 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 671 226 $ Poids 89 % |
| 2 | 91, rue Germaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-05 · 219 m · Vendu 675 000 $ (3 909 $/m²) 172,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 673 881 $ Poids 88 % |
| 3 | 67, rue Pierre-Vezina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 344 m · Vendu 775 000 $ (4 591 $/m²) 168,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 774 629 $ Poids 87 % |
| 4 | 796, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 573 m · Vendu 750 000 $ (4 601 $/m²) 163 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 711 374 $ Poids 79 % |
| 5 | 27, rue des Mélèzes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 703 m · Vendu 720 000 $ (4 004 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 637 789 $ Poids 79 % |
| 6 | 821, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 637 m · Vendu 716 050 $ (3 854 $/m²) 185,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge −71 605 $ | 632 085 $ Poids 77 % |
| 7 | 680, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 536 m · Vendu 602 980 $ (3 699 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 472 $ · Ajust. superficie +21 641 $ · Ajust. âge −60 298 $ | 613 794 $ Poids 77 % |
| 8 | 719, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 455 m · Vendu 540 000 $ (2 906 $/m²) 185,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 789 $ Poids 75 % |
| 9 | 676, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 545 m · Vendu 517 962 $ (3 178 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +47 938 $ · Ajust. superficie +18 589 $ · Ajust. âge −51 796 $ | 532 693 $ Poids 74 % |
| 10 | 632, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 636 m · Vendu 641 282 $ (3 934 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +48 975 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge −64 128 $ | 649 144 $ Poids 74 % |
| 11 | 672, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 552 m · Vendu 605 578 $ (3 715 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +56 047 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge −60 558 $ | 622 801 $ Poids 74 % |
| 12 | 640, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 620 m · Vendu 688 499 $ (4 224 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +52 581 $ · Ajust. superficie +24 710 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 696 940 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.