382-384 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
683 000 $
Autre · 3 023 $/m² · 225,9 m² · constr. 1960 · terrain 675,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
6632
Usage
Service de peinture, posage de papier teint, décoration des bâtiments et peinture des ouvrages de génie (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 387 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202415816400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
56083202415816400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 76 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Bélair, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 368 m · Vendu 837 000 $ (4 022 $/m²) 208,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 554 $ · Ajust. superficie +35 797 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 862 426 $ Poids 84 % |
| 2 | 63, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 603 m · Vendu 905 000 $ (4 148 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 841 880 $ Poids 83 % |
| 3 | 52, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 561 m · Vendu 855 000 $ (4 138 $/m²) 206,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +39 936 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 874 732 $ Poids 74 % |
| 4 | 283, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 341 m · Vendu 1 086 513 $ (5 272 $/m²) 206,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +100 558 $ · Ajust. superficie +52 191 $ · Ajust. âge −108 651 $ | 1 130 611 $ Poids 71 % |
| 5 | 601, Rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 599 m · Vendu 999 900 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 037 $ · Ajust. superficie −37 655 $ · Ajust. âge −99 990 $ | 944 292 $ Poids 71 % |
| 6 | 395, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-19 · 347 m · Vendu 1 114 682 $ (5 513 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 917 $ · Ajust. superficie +65 326 $ · Ajust. âge −111 468 $ | 1 167 457 $ Poids 70 % |
| 7 | 275, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 305 m · Vendu 1 368 202 $ (6 810 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 629 $ · Ajust. superficie +85 130 $ · Ajust. âge −136 820 $ | 1 443 141 $ Poids 68 % |
| 8 | 100, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-28 · 583 m · Vendu 837 000 $ (3 986 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie +31 686 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 862 545 $ Poids 66 % |
| 9 | 32, rue Antoine-Doré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 450 m · Vendu 525 000 $ (2 345 $/m²) 223,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 543 $ Poids 66 % |
| 10 | 35, Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 693 m · Vendu 515 000 $ (2 561 $/m²) 201,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 755 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 505 555 $ Poids 66 % |
| 11 | 355, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 818 m · Vendu 437 500 $ (2 134 $/m²) 205 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +22 302 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 421 569 $ Poids 64 % |
| 12 | 31, rue Donais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 671 m · Vendu 895 000 $ (3 522 $/m²) 254,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −49 664 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 792 172 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.