23 Rue Mille-Roches · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
727 300 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 181,4 m² · constr. 1992 · terrain 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 500 $
Rôle antérieur 427 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202417058000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
56083202417058000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 295 m · Vendu 725 000 $ (4 260 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +23 854 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 761 621 $ Poids 90 % |
| 2 | 67, rue Pierre-Vezina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 182 m · Vendu 775 000 $ (4 591 $/m²) 168,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +28 925 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 836 510 $ Poids 85 % |
| 3 | 91, rue Germaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-05 · 287 m · Vendu 675 000 $ (3 909 $/m²) 172,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 771 349 $ Poids 84 % |
| 4 | 821, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 644 m · Vendu 716 050 $ (3 854 $/m²) 185,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge −71 605 $ | 644 996 $ Poids 81 % |
| 5 | 719, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 459 m · Vendu 540 000 $ (2 906 $/m²) 185,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 526 $ Poids 79 % |
| 6 | 35, Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 484 m · Vendu 515 000 $ (2 561 $/m²) 201,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 225 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 530 975 $ Poids 74 % |
| 7 | 628, rue Théodore-Béchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 778 m · Vendu 870 000 $ (4 642 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 780 043 $ Poids 74 % |
| 8 | 796, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 572 m · Vendu 750 000 $ (4 601 $/m²) 163 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +42 331 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 726 789 $ Poids 72 % |
| 9 | 680, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 529 m · Vendu 602 980 $ (3 699 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 472 $ · Ajust. superficie +34 033 $ · Ajust. âge −60 298 $ | 626 187 $ Poids 70 % |
| 10 | 817, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 634 m · Vendu 670 950 $ (3 611 $/m²) 185,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 172 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge −67 095 $ | 658 082 $ Poids 70 % |
| 11 | 27, rue des Mélèzes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 907 m · Vendu 720 000 $ (4 004 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 730 404 $ Poids 69 % |
| 12 | 275, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 350 m · Vendu 1 368 202 $ (6 810 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 629 $ · Ajust. superficie −66 401 $ · Ajust. âge −136 820 $ | 1 291 610 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.