53 Rue Légendes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
940 900 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 276,7 m² · constr. 1990 · terrain 948,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 500 $
Rôle antérieur 535 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202418254800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
554 200 $
Rôle antérieur
535 600 $
ID provincial
56083202418254800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 121 m · Vendu 1 095 000 $ (3 511 $/m²) 311,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 789 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 016 786 $ Poids 76 % |
| 2 | 601, Rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 377 m · Vendu 999 900 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 037 $ · Ajust. superficie +66 305 $ · Ajust. âge −54 994 $ | 1 093 248 $ Poids 70 % |
| 3 | 391, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 409 m · Vendu 1 300 942 $ (4 292 $/m²) 303,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 404 $ · Ajust. superficie −56 656 $ · Ajust. âge −130 094 $ | 1 234 596 $ Poids 69 % |
| 4 | 384, rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 473 m · Vendu 1 282 709 $ (4 521 $/m²) 283,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 921 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge −128 271 $ | 1 244 534 $ Poids 69 % |
| 5 | 4, Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-29 · 213 m · Vendu 970 000 $ (3 659 $/m²) 265,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 1 119 078 $ Poids 51 % |
| 6 | 36, Rue Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-28 · 300 m · Vendu 749 500 $ (2 635 $/m²) 284,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +143 762 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge −41 222 $ | 841 893 $ Poids 50 % |
| 7 | 135, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 586 m · Vendu 980 000 $ (4 160 $/m²) 235,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +85 480 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 1 087 689 $ Poids 48 % |
| 8 | 629, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 435 m · Vendu 1 000 000 $ (4 200 $/m²) 238,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +81 058 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 103 634 $ Poids 47 % |
| 9 | 407, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 375 m · Vendu 1 364 178 $ (4 139 $/m²) 329,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 057 $ · Ajust. superficie −109 474 $ · Ajust. âge −136 418 $ | 1 239 344 $ Poids 46 % |
| 10 | 310, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 425 m · Vendu 922 374 $ (3 983 $/m²) 231,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +82 426 $ · Ajust. superficie +89 808 $ · Ajust. âge −92 237 $ | 1 002 371 $ Poids 40 % |
| 11 | 32, rue Antoine-Doré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 210 m · Vendu 525 000 $ (2 345 $/m²) 223,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +61 903 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 585 726 $ Poids 40 % |
| 12 | 12, rue Sébastien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (2 783 $/m²) 262,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 821 268 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.