5 Rue Mille-Roches · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
825 400 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 203,3 m² · constr. 1998 · terrain 837,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 700 $
Rôle antérieur 500 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202418581400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
517 300 $
Rôle antérieur
500 800 $
ID provincial
56083202418581400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 364 m · Vendu 855 000 $ (4 138 $/m²) 206,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 887 818 $ Poids 90 % |
| 2 | 35, Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 502 m · Vendu 515 000 $ (2 561 $/m²) 201,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 569 317 $ Poids 89 % |
| 3 | 63, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 425 m · Vendu 905 000 $ (4 148 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −30 899 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 862 887 $ Poids 84 % |
| 4 | 395, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-19 · 356 m · Vendu 1 114 682 $ (5 513 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 917 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge −111 468 $ | 1 105 163 $ Poids 84 % |
| 5 | 275, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 310 m · Vendu 1 368 202 $ (6 810 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 629 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge −136 820 $ | 1 366 183 $ Poids 83 % |
| 6 | 283, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 329 m · Vendu 1 086 513 $ (5 272 $/m²) 206,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +100 558 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge −108 651 $ | 1 071 040 $ Poids 81 % |
| 7 | 821, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 590 m · Vendu 716 050 $ (3 854 $/m²) 185,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +33 721 $ · Ajust. âge −71 605 $ | 687 196 $ Poids 75 % |
| 8 | 100, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-28 · 475 m · Vendu 837 000 $ (3 986 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge −29 295 $ | 871 911 $ Poids 74 % |
| 9 | 355, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 832 m · Vendu 437 500 $ (2 134 $/m²) 205 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge −15 313 $ | 425 890 $ Poids 72 % |
| 10 | 719, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 408 m · Vendu 540 000 $ (2 906 $/m²) 185,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +25 431 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 559 350 $ Poids 72 % |
| 11 | 628, rue Théodore-Béchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 740 m · Vendu 870 000 $ (4 642 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +36 908 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 830 878 $ Poids 70 % |
| 12 | 71, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 438 m · Vendu 833 000 $ (4 013 $/m²) 207,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 839 166 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.