480 Rue Fortifications · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 027 700 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 330,2 m² · constr. 1993 · terrain 727,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 200 $
Rôle antérieur 589 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202418674700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
656 600 $
Rôle antérieur
589 900 $
ID provincial
56083202418674700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 95 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 79 m · Vendu 1 095 000 $ (3 511 $/m²) 311,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 127 123 $ Poids 94 % |
| 2 | 407, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 335 m · Vendu 1 364 178 $ (4 139 $/m²) 329,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 057 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge −136 418 $ | 1 350 059 $ Poids 84 % |
| 3 | 391, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 366 m · Vendu 1 300 942 $ (4 292 $/m²) 303,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 404 $ · Ajust. superficie +58 158 $ · Ajust. âge −130 094 $ | 1 349 410 $ Poids 73 % |
| 4 | 70, Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-26 · 58 m · Vendu 1 100 000 $ (3 255 $/m²) 337,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 136 266 $ Poids 66 % |
| 5 | 16, rue des Légendes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 271 m · Vendu 804 000 $ (2 444 $/m²) 329 m² · constr. 1999 Ajust. marché +150 364 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 931 710 $ Poids 55 % |
| 6 | 32, rue des Légendes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 199 m · Vendu 1 215 000 $ (3 091 $/m²) 393,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie −97 206 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 1 157 415 $ Poids 54 % |
| 7 | 384, rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 431 m · Vendu 1 282 709 $ (4 521 $/m²) 283,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 921 $ · Ajust. superficie +105 122 $ · Ajust. âge −128 271 $ | 1 365 480 $ Poids 52 % |
| 8 | 574, des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-27 · 283 m · Vendu 1 050 000 $ (3 211 $/m²) 327 m² · constr. 2006 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 191 712 $ Poids 44 % |
| 9 | 70, Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-31 · 58 m · Vendu 354 533 $ (1 049 $/m²) 337,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 526 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge −15 954 $ | 406 065 $ Poids 43 % |
| 10 | 36, Rue Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-28 · 257 m · Vendu 749 500 $ (2 635 $/m²) 284,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +143 762 $ · Ajust. superficie +60 350 $ · Ajust. âge −29 980 $ | 923 632 $ Poids 38 % |
| 11 | 117, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 482 500 $ (1 651 $/m²) 292,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 710 $ · Ajust. superficie +31 374 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 510 334 $ Poids 29 % |
| 12 | 51, rue des Mille-Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-01 · 156 m · Vendu 793 000 $ (2 650 $/m²) 299,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 642 $ · Ajust. superficie +40 935 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 1 011 402 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.