476 Rue Fortifications · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
979 300 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 288 m² · constr. 1993 · terrain 718,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 000 $
Rôle antérieur 555 900 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202418813200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
616 300 $
Rôle antérieur
555 900 $
ID provincial
56083202418813200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 94 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 73 m · Vendu 1 095 000 $ (3 511 $/m²) 311,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 047 $ Poids 89 % |
| 2 | 391, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 348 m · Vendu 1 300 942 $ (4 292 $/m²) 303,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 404 $ · Ajust. superficie −32 406 $ · Ajust. âge −130 094 $ | 1 258 846 $ Poids 78 % |
| 3 | 384, rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 413 m · Vendu 1 282 709 $ (4 521 $/m²) 283,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 921 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge −128 271 $ | 1 270 080 $ Poids 71 % |
| 4 | 407, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 316 m · Vendu 1 364 178 $ (4 139 $/m²) 329,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 057 $ · Ajust. superficie −86 089 $ · Ajust. âge −136 418 $ | 1 262 728 $ Poids 61 % |
| 5 | 601, Rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 355 m · Vendu 999 900 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 037 $ · Ajust. superficie +89 430 $ · Ajust. âge −39 996 $ | 1 131 371 $ Poids 61 % |
| 6 | 36, Rue Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-28 · 247 m · Vendu 749 500 $ (2 635 $/m²) 284,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +143 762 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge −29 980 $ | 868 026 $ Poids 52 % |
| 7 | 4, Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-29 · 152 m · Vendu 970 000 $ (3 659 $/m²) 265,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +41 896 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 1 154 302 $ Poids 48 % |
| 8 | 70, Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-26 · 49 m · Vendu 1 100 000 $ (3 255 $/m²) 337,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −81 222 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 067 577 $ Poids 42 % |
| 9 | 629, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 397 m · Vendu 1 000 000 $ (4 200 $/m²) 238,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +104 788 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 142 364 $ Poids 40 % |
| 10 | 16, rue des Légendes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 282 m · Vendu 804 000 $ (2 444 $/m²) 329 m² · constr. 1999 Ajust. marché +150 364 $ · Ajust. superficie −50 097 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 880 147 $ Poids 40 % |
| 11 | 135, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 646 m · Vendu 980 000 $ (4 160 $/m²) 235,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +108 981 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 125 890 $ Poids 39 % |
| 12 | 117, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 482 500 $ (1 651 $/m²) 292,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 710 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 475 492 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.