60 Rue Légendes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 264 000 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 406,1 m² · constr. 1991 · terrain 980,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,3 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 500 $
Rôle antérieur 753 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202419141600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
880 800 $
Rôle antérieur
753 100 $
ID provincial
56083202419141600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 97 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Légendes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 163 m · Vendu 1 215 000 $ (3 091 $/m²) 393,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +20 090 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 1 262 561 $ Poids 96 % |
| 2 | 407, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 417 m · Vendu 1 364 178 $ (4 139 $/m²) 329,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 057 $ · Ajust. superficie +158 313 $ · Ajust. âge −136 418 $ | 1 507 130 $ Poids 46 % |
| 3 | 70, Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-26 · 126 m · Vendu 1 100 000 $ (3 255 $/m²) 337,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +111 009 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 248 808 $ Poids 42 % |
| 4 | 16, rue des Légendes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 243 m · Vendu 804 000 $ (2 444 $/m²) 329 m² · constr. 1999 Ajust. marché +150 364 $ · Ajust. superficie +94 207 $ · Ajust. âge −32 160 $ | 1 016 411 $ Poids 31 % |
| 5 | 70, Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-31 · 126 m · Vendu 354 533 $ (1 049 $/m²) 337,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 526 $ · Ajust. superficie +35 779 $ · Ajust. âge −19 499 $ | 442 338 $ Poids 27 % |
| 6 | 574, des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-27 · 245 m · Vendu 1 050 000 $ (3 211 $/m²) 327 m² · constr. 2006 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie +126 995 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 303 070 $ Poids 24 % |
| 7 | 165, rue Voltaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 1 410 000 $ (4 022 $/m²) 350,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie +111 602 $ · Ajust. âge −133 950 $ | 1 518 305 $ Poids 7 % |
| 8 | 24, Rue Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-03 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 281 $/m²) 365,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +66 284 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 430 513 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.