495 Rue Fortifications · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 017 300 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 291,7 m² · constr. 1997 · terrain 778,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 900 $
Rôle antérieur 596 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202419603500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
599 500 $
Rôle antérieur
596 000 $
ID provincial
56083202419603500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 94 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 103 m · Vendu 1 095 000 $ (3 511 $/m²) 311,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 458 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 081 442 $ Poids 92 % |
| 2 | 391, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 413 m · Vendu 1 300 942 $ (4 292 $/m²) 303,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 404 $ · Ajust. superficie −24 465 $ · Ajust. âge −130 094 $ | 1 266 787 $ Poids 78 % |
| 3 | 384, rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 475 m · Vendu 1 282 709 $ (4 521 $/m²) 283,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 921 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge −128 271 $ | 1 278 444 $ Poids 69 % |
| 4 | 407, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 394 m · Vendu 1 364 178 $ (4 139 $/m²) 329,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 057 $ · Ajust. superficie −78 432 $ · Ajust. âge −136 418 $ | 1 270 385 $ Poids 63 % |
| 5 | 601, Rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 291 m · Vendu 999 900 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 037 $ · Ajust. superficie +97 002 $ · Ajust. âge −19 998 $ | 1 158 941 $ Poids 58 % |
| 6 | 36, Rue Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-28 · 262 m · Vendu 749 500 $ (2 635 $/m²) 284,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +143 762 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 887 891 $ Poids 51 % |
| 7 | 4, Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-29 · 219 m · Vendu 970 000 $ (3 659 $/m²) 265,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +48 665 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 180 471 $ Poids 46 % |
| 8 | 70, Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-26 · 104 m · Vendu 1 100 000 $ (3 255 $/m²) 337,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −75 200 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 095 599 $ Poids 45 % |
| 9 | 16, rue des Légendes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 292 m · Vendu 804 000 $ (2 444 $/m²) 329 m² · constr. 1999 Ajust. marché +150 364 $ · Ajust. superficie −45 576 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 900 748 $ Poids 42 % |
| 10 | 629, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 363 m · Vendu 1 000 000 $ (4 200 $/m²) 238,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +112 558 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 170 134 $ Poids 38 % |
| 11 | 12, rue Sébastien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 969 m · Vendu 730 000 $ (2 783 $/m²) 262,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +40 911 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 867 692 $ Poids 38 % |
| 12 | 135, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 611 m · Vendu 980 000 $ (4 160 $/m²) 235,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +116 677 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 153 186 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.