328 Rue France · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 6 451 $/m² · 94,7 m² · constr. 2007 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 349 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202420226700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
56083202420226700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 102 m · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 610 693 $ Poids 98 % |
| 2 | 40, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 239 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 588 392 $ Poids 95 % |
| 3 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 263 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 510 628 $ Poids 92 % |
| 4 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 183 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 756 $ Poids 91 % |
| 5 | 324, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 459 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 558 616 $ Poids 89 % |
| 6 | 76, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 307 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 642 148 $ Poids 88 % |
| 7 | 64, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 258 m · Vendu 529 900 $ (5 842 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge +39 743 $ | 630 370 $ Poids 85 % |
| 8 | 338, rue des Cèdres, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-24 · 225 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −20 404 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 606 079 $ Poids 82 % |
| 9 | 368, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 413 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 510 $ Poids 80 % |
| 10 | 355, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 460 m · Vendu 275 000 $ (3 019 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 337 $ Poids 79 % |
| 11 | 12, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 466 m · Vendu 547 000 $ (6 346 $/m²) 86,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +26 969 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 635 567 $ Poids 78 % |
| 12 | 292, Louis-Pasteur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 765 m · Vendu 562 500 $ (5 865 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +25 313 $ | 591 386 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.