6 Rue Épinettes · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 107,4 m² · constr. 1991 · terrain 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 298 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202420300300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
56083202420300300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 50 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 391 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 467 976 $ Poids 90 % |
| 2 | 194, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 510 m · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 620 945 $ Poids 89 % |
| 3 | 338, rue des Cèdres, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-24 · 210 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 630 932 $ Poids 89 % |
| 4 | 221, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 471 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 650 527 $ Poids 87 % |
| 5 | 185, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 467 m · Vendu 305 000 $ (2 883 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 309 249 $ Poids 86 % |
| 6 | 9, rue Masson, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 571 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 118 $ Poids 82 % |
| 7 | 271, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 520 m · Vendu 584 000 $ (5 092 $/m²) 114,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 615 405 $ Poids 80 % |
| 8 | 76, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 281 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +27 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 745 $ Poids 79 % |
| 9 | 346, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 473 m · Vendu 178 379 $ (1 739 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge +8 027 $ | 206 408 $ Poids 78 % |
| 10 | 346, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 473 m · Vendu 178 379 $ (1 739 $/m²) 102,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge +8 027 $ | 206 408 $ Poids 78 % |
| 11 | 40, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 286 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +31 969 $ · Ajust. âge +36 260 $ | 607 259 $ Poids 77 % |
| 12 | 368, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 471 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 517 057 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.