321 Rue France · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 6 287 $/m² · 83,4 m² · constr. 1987 · terrain 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 275 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202420768500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
56083202420768500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
538 250 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 36 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 296 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge +24 888 $ | 461 732 $ Poids 88 % |
| 2 | 12, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 431 m · Vendu 547 000 $ (6 346 $/m²) 86,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 555 954 $ Poids 88 % |
| 3 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 458 m · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge −7 072 $ | 480 392 $ Poids 87 % |
| 4 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 238 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 564 900 $ Poids 86 % |
| 5 | 332, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 47 m · Vendu 480 450 $ (6 475 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 785 $ · Ajust. âge −2 402 $ | 507 833 $ Poids 82 % |
| 6 | 319, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 458 m · Vendu 474 500 $ (5 939 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge −7 117 $ | 521 691 $ Poids 80 % |
| 7 | 336, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 82 m · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −29 750 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 539 515 $ Poids 77 % |
| 8 | 64, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 313 m · Vendu 529 900 $ (5 842 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −21 325 $ · Ajust. âge −13 247 $ | 544 371 $ Poids 76 % |
| 9 | 8, rue Labrosse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 404 m · Vendu 498 000 $ (6 022 $/m²) 82,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 596 053 $ Poids 76 % |
| 10 | 294, des Sapins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 373 m · Vendu 531 000 $ (6 055 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 559 221 $ Poids 73 % |
| 11 | 396, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 752 m · Vendu 77 118 $ (987 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +1 157 $ | 80 891 $ Poids 73 % |
| 12 | 1494, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 833 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 449 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.