176 Rue Courville · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
863 600 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 253,4 m² · constr. 1972 · terrain 756,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 300 $
Rôle antérieur 529 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202421166500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
576 600 $
Rôle antérieur
529 500 $
ID provincial
56083202421166500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 968 $/m²) 233,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 278 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 872 778 $ Poids 57 % |
| 2 | 384, rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 641 m · Vendu 1 282 709 $ (4 521 $/m²) 283,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 921 $ · Ajust. superficie −68 499 $ · Ajust. âge −128 271 $ | 1 191 860 $ Poids 51 % |
| 3 | 128, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 703 m · Vendu 785 000 $ (3 321 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +28 225 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 804 875 $ Poids 48 % |
| 4 | 310, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 691 m · Vendu 922 374 $ (3 983 $/m²) 231,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +82 426 $ · Ajust. superficie +43 411 $ · Ajust. âge −92 237 $ | 955 973 $ Poids 48 % |
| 5 | 95, rue du Jade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +28 147 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 888 351 $ Poids 46 % |
| 6 | 117, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 683 m · Vendu 482 500 $ (1 651 $/m²) 292,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 710 $ · Ajust. superficie −32 035 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 446 925 $ Poids 45 % |
| 7 | 4, Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-29 · 643 m · Vendu 970 000 $ (3 659 $/m²) 265,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −21 405 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 037 651 $ Poids 43 % |
| 8 | 283, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 622 m · Vendu 1 086 513 $ (5 272 $/m²) 206,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +100 558 $ · Ajust. superficie +124 677 $ · Ajust. âge −108 651 $ | 1 203 098 $ Poids 41 % |
| 9 | 391, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 624 m · Vendu 1 300 942 $ (4 292 $/m²) 303,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 404 $ · Ajust. superficie −106 659 $ · Ajust. âge −130 094 $ | 1 184 593 $ Poids 39 % |
| 10 | 392, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 607 m · Vendu 368 852 $ (1 733 $/m²) 212,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +30 458 $ · Ajust. superficie +35 187 $ · Ajust. âge −36 885 $ | 397 612 $ Poids 39 % |
| 11 | 355, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 943 m · Vendu 437 500 $ (2 134 $/m²) 205 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +51 646 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 450 913 $ Poids 37 % |
| 12 | 149, rue du Jade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 747 500 $ (3 480 $/m²) 214,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 182 $ · Ajust. superficie +67 164 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 809 096 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.