395-399 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 795 600 $
Autre · 1 318 $/m² · 1 362,3 m² · constr. 1962 · terrain 7 086,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 362,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 086,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 946 000 $
Rôle antérieur 1 584 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202426514200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 330 700 $
Valeur bâtiment
615 300 $
Rôle antérieur
1 584 500 $
ID provincial
56083202426514200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 99 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 189 m · Vendu 1 051 906 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 906 $ Poids 68 % |
| 2 | 271, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 190 m · Vendu 1 235 981 $ Ajust. marché +15 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 251 566 $ Poids 68 % |
| 3 | 290, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 257 m · Vendu 986 493 $ Ajust. marché +12 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 932 $ Poids 67 % |
| 4 | 294, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 273 m · Vendu 1 167 790 $ Ajust. marché +14 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 182 515 $ Poids 66 % |
| 5 | 750, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 394 m · Vendu 710 656 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 656 $ Poids 65 % |
| 6 | 754, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 403 m · Vendu 625 464 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 464 $ Poids 65 % |
| 7 | 758, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 409 m · Vendu 679 718 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 718 $ Poids 64 % |
| 8 | 762, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 416 m · Vendu 625 464 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 464 $ Poids 64 % |
| 9 | 766, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 425 m · Vendu 589 475 $ Ajust. marché +7 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 908 $ Poids 64 % |
| 10 | 793, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 475 m · Vendu 746 460 $ Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 873 $ Poids 62 % |
| 11 | 387, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 284 m · Vendu 1 035 666 $ Ajust. marché +95 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 518 $ Poids 61 % |
| 12 | 328, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 454 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 895 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.