468 Rue Fortifications · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
700 600 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 169,9 m² · constr. 2001 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 400 $
Rôle antérieur 449 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202427099400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
450 500 $
Rôle antérieur
449 100 $
ID provincial
56083202427099400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 390 m · Vendu 725 000 $ (4 260 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 769 753 $ Poids 92 % |
| 2 | 67, rue Pierre-Vezina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 126 m · Vendu 775 000 $ (4 591 $/m²) 168,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 844 985 $ Poids 92 % |
| 3 | 796, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 468 m · Vendu 750 000 $ (4 601 $/m²) 163 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 700 331 $ Poids 87 % |
| 4 | 91, rue Germaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-05 · 364 m · Vendu 675 000 $ (3 909 $/m²) 172,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 779 250 $ Poids 84 % |
| 5 | 680, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 425 m · Vendu 602 980 $ (3 699 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 472 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge −60 298 $ | 604 916 $ Poids 84 % |
| 6 | 632, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 513 m · Vendu 641 282 $ (3 934 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +48 975 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge −64 128 $ | 639 702 $ Poids 82 % |
| 7 | 640, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 499 m · Vendu 688 499 $ (4 224 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +52 581 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 686 802 $ Poids 82 % |
| 8 | 636, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 507 m · Vendu 616 532 $ (3 782 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +47 085 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge −61 653 $ | 615 013 $ Poids 82 % |
| 9 | 676, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 432 m · Vendu 517 962 $ (3 178 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +47 938 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge −51 796 $ | 525 067 $ Poids 82 % |
| 10 | 672, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 438 m · Vendu 605 578 $ (3 715 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +56 047 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge −60 558 $ | 613 885 $ Poids 81 % |
| 11 | 628, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 519 m · Vendu 600 243 $ (3 682 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 247 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge −60 024 $ | 602 170 $ Poids 80 % |
| 12 | 624, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 527 m · Vendu 595 400 $ (3 653 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +55 105 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge −59 540 $ | 603 567 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.