452 Rue Fortifications · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
660 100 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 121,1 m² · constr. 2000 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 398 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202427624300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
56083202427624300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Courville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 508 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 519 862 $ Poids 88 % |
| 2 | 25, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-04 · 424 m · Vendu 725 000 $ (5 668 $/m²) 127,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −19 273 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 776 085 $ Poids 81 % |
| 3 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 405 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 482 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 541 018 $ Poids 76 % |
| 4 | 15, rue Louis-Liénard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 699 m · Vendu 720 000 $ (5 975 $/m²) 120,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 827 179 $ Poids 76 % |
| 5 | 39, rue Marie-Curie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 543 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 638 442 $ Poids 73 % |
| 6 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 603 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +34 441 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 609 865 $ Poids 66 % |
| 7 | 21, rue Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 701 m · Vendu 440 000 $ (3 306 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 497 768 $ Poids 66 % |
| 8 | 331, rue Louis-Pasteur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 694 m · Vendu 650 000 $ (6 058 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 799 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 636 549 $ Poids 65 % |
| 9 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 842 m · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 987 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 668 713 $ Poids 62 % |
| 10 | 32, rue Éole, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 674 m · Vendu 636 000 $ (5 511 $/m²) 115,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 697 865 $ Poids 60 % |
| 11 | 341, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 952 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 652 $ Poids 58 % |
| 12 | 112, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 983 m · Vendu 865 000 $ (6 568 $/m²) 131,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −34 810 $ · Ajust. âge −82 175 $ | 758 922 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.