3 Rue Pierre-Vézina · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
936 800 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 248,2 m² · constr. 1995 · terrain 873 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 100 $
Rôle antérieur 553 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202427769300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
583 900 $
Rôle antérieur
553 600 $
ID provincial
56083202427769300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, Rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 351 m · Vendu 999 900 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 037 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge −29 997 $ | 1 059 921 $ Poids 87 % |
| 2 | 63, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 540 m · Vendu 905 000 $ (4 148 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +62 214 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 942 425 $ Poids 69 % |
| 3 | 629, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 359 m · Vendu 1 000 000 $ (4 200 $/m²) 238,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +21 210 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 068 785 $ Poids 64 % |
| 4 | 310, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 269 m · Vendu 922 374 $ (3 983 $/m²) 231,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +82 426 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge −92 237 $ | 945 618 $ Poids 61 % |
| 5 | 135, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 745 m · Vendu 980 000 $ (4 160 $/m²) 235,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +26 205 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 052 915 $ Poids 60 % |
| 6 | 32, rue Antoine-Doré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 370 m · Vendu 525 000 $ (2 345 $/m²) 223,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 565 438 $ Poids 59 % |
| 7 | 263, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 968 $/m²) 233,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 960 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 899 460 $ Poids 55 % |
| 8 | 52, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 477 m · Vendu 855 000 $ (4 138 $/m²) 206,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +86 079 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 967 901 $ Poids 55 % |
| 9 | 384, rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 313 m · Vendu 1 282 709 $ (4 521 $/m²) 283,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 921 $ · Ajust. superficie −80 254 $ · Ajust. âge −128 271 $ | 1 180 105 $ Poids 53 % |
| 10 | 283, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 211 m · Vendu 1 086 513 $ (5 272 $/m²) 206,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +100 558 $ · Ajust. superficie +110 971 $ · Ajust. âge −108 651 $ | 1 189 391 $ Poids 53 % |
| 11 | 395, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-19 · 239 m · Vendu 1 114 682 $ (5 513 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 917 $ · Ajust. superficie +126 794 $ · Ajust. âge −111 468 $ | 1 228 924 $ Poids 50 % |
| 12 | 4, Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-29 · 56 m · Vendu 970 000 $ (3 659 $/m²) 265,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −30 919 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 1 091 188 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.