448 Rue Fortifications · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 150,8 m² · constr. 1999 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 900 $
Rôle antérieur 406 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202427793600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
444 300 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
56083202427793600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 75 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 483 m · Vendu 795 000 $ (5 471 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 862 811 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 513 m · Vendu 637 000 $ (4 483 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 693 197 $ Poids 83 % |
| 3 | 796, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 408 m · Vendu 750 000 $ (4 601 $/m²) 163 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −28 067 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 656 390 $ Poids 82 % |
| 4 | 680, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 367 m · Vendu 602 980 $ (3 699 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 472 $ · Ajust. superficie −22 566 $ · Ajust. âge −60 298 $ | 569 588 $ Poids 79 % |
| 5 | 632, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 462 m · Vendu 641 282 $ (3 934 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +48 975 $ · Ajust. superficie −23 999 $ · Ajust. âge −64 128 $ | 602 130 $ Poids 78 % |
| 6 | 640, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 447 m · Vendu 688 499 $ (4 224 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +52 581 $ · Ajust. superficie −25 766 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 646 464 $ Poids 77 % |
| 7 | 73, rue Marie-Curie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-11 · 631 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 628 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 695 372 $ Poids 77 % |
| 8 | 636, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 455 m · Vendu 616 532 $ (3 782 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +47 085 $ · Ajust. superficie −23 073 $ · Ajust. âge −61 653 $ | 578 891 $ Poids 77 % |
| 9 | 676, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 375 m · Vendu 517 962 $ (3 178 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +47 938 $ · Ajust. superficie −19 384 $ · Ajust. âge −51 796 $ | 494 720 $ Poids 77 % |
| 10 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 405 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 421 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 597 921 $ Poids 77 % |
| 11 | 672, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 382 m · Vendu 605 578 $ (3 715 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +56 047 $ · Ajust. superficie −22 663 $ · Ajust. âge −60 558 $ | 578 405 $ Poids 77 % |
| 12 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 740 m · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 661 177 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.