62 Rue Pierre-Vézina · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
971 400 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 281,3 m² · constr. 1992 · terrain 798,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 400 $
Rôle antérieur 555 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202428608700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
607 200 $
Rôle antérieur
555 900 $
ID provincial
56083202428608700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 94 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 23 m · Vendu 1 095 000 $ (3 511 $/m²) 311,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 714 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 035 811 $ Poids 82 % |
| 2 | 391, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 302 m · Vendu 1 300 942 $ (4 292 $/m²) 303,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 404 $ · Ajust. superficie −46 784 $ · Ajust. âge −130 094 $ | 1 244 468 $ Poids 75 % |
| 3 | 384, rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 364 m · Vendu 1 282 709 $ (4 521 $/m²) 283,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 921 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge −128 271 $ | 1 254 933 $ Poids 72 % |
| 4 | 601, Rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 268 m · Vendu 999 900 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 037 $ · Ajust. superficie +75 719 $ · Ajust. âge −44 995 $ | 1 112 660 $ Poids 68 % |
| 5 | 407, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 289 m · Vendu 1 364 178 $ (4 139 $/m²) 329,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 057 $ · Ajust. superficie −99 954 $ · Ajust. âge −136 418 $ | 1 248 863 $ Poids 53 % |
| 6 | 36, Rue Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-28 · 160 m · Vendu 749 500 $ (2 635 $/m²) 284,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +143 762 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −33 727 $ | 855 450 $ Poids 53 % |
| 7 | 4, Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-29 · 113 m · Vendu 970 000 $ (3 659 $/m²) 265,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +29 638 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 1 137 194 $ Poids 50 % |
| 8 | 629, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 301 m · Vendu 1 000 000 $ (4 200 $/m²) 238,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +90 718 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 123 294 $ Poids 46 % |
| 9 | 135, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 715 m · Vendu 980 000 $ (4 160 $/m²) 235,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +95 047 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 107 056 $ Poids 42 % |
| 10 | 12, rue Sébastien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (2 783 $/m²) 262,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 834 970 $ Poids 39 % |
| 11 | 310, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 304 m · Vendu 922 374 $ (3 983 $/m²) 231,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +82 426 $ · Ajust. superficie +98 968 $ · Ajust. âge −92 237 $ | 1 011 531 $ Poids 39 % |
| 12 | 263, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 968 $/m²) 233,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 635 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 951 260 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.