9 Rue Pierre-Vézina · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
697 800 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 162,3 m² · constr. 1997 · terrain 785,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 900 $
Rôle antérieur 446 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202428940600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
56083202428940600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 381 m · Vendu 750 000 $ (4 601 $/m²) 163 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 682 847 $ Poids 92 % |
| 2 | 67, rue Pierre-Vezina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 136 m · Vendu 775 000 $ (4 591 $/m²) 168,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 812 038 $ Poids 90 % |
| 3 | 680, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 338 m · Vendu 602 980 $ (3 699 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 472 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −60 298 $ | 590 859 $ Poids 89 % |
| 4 | 632, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 427 m · Vendu 641 282 $ (3 934 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +48 975 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −64 128 $ | 624 751 $ Poids 87 % |
| 5 | 640, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 412 m · Vendu 688 499 $ (4 224 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +52 581 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 670 751 $ Poids 87 % |
| 6 | 636, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 420 m · Vendu 616 532 $ (3 782 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +47 085 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −61 653 $ | 600 639 $ Poids 87 % |
| 7 | 676, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 346 m · Vendu 517 962 $ (3 178 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +47 938 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge −51 796 $ | 512 992 $ Poids 86 % |
| 8 | 17, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 472 m · Vendu 725 000 $ (4 260 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −16 826 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 739 066 $ Poids 86 % |
| 9 | 672, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 352 m · Vendu 605 578 $ (3 715 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +56 047 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge −60 558 $ | 599 767 $ Poids 86 % |
| 10 | 628, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 433 m · Vendu 600 243 $ (3 682 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 247 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge −60 024 $ | 588 177 $ Poids 86 % |
| 11 | 73, rue Marie-Curie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-11 · 630 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 714 591 $ Poids 84 % |
| 12 | 624, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 441 m · Vendu 595 400 $ (3 653 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +55 105 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge −59 540 $ | 589 687 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.