55 Rue Pierre-Vézina · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 092 400 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 240,2 m² · constr. 1999 · terrain 861,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 500 $
Rôle antérieur 674 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202429696100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
739 200 $
Rôle antérieur
674 300 $
ID provincial
56083202429696100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 95 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, Rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 199 m · Vendu 999 900 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 037 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge −9 999 $ | 1 063 547 $ Poids 90 % |
| 2 | 63, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 491 m · Vendu 905 000 $ (4 148 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +45 623 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 943 935 $ Poids 78 % |
| 3 | 629, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 253 m · Vendu 1 000 000 $ (4 200 $/m²) 238,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 071 986 $ Poids 68 % |
| 4 | 52, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 418 m · Vendu 855 000 $ (4 138 $/m²) 206,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +69 526 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 968 447 $ Poids 65 % |
| 5 | 32, rue Antoine-Doré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 336 m · Vendu 525 000 $ (2 345 $/m²) 223,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 566 559 $ Poids 64 % |
| 6 | 135, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 719 m · Vendu 980 000 $ (4 160 $/m²) 235,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 055 876 $ Poids 63 % |
| 7 | 310, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 331 m · Vendu 922 374 $ (3 983 $/m²) 231,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +82 426 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge −92 237 $ | 929 688 $ Poids 63 % |
| 8 | 283, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 309 m · Vendu 1 086 513 $ (5 272 $/m²) 206,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +100 558 $ · Ajust. superficie +89 884 $ · Ajust. âge −108 651 $ | 1 168 304 $ Poids 59 % |
| 9 | 35, Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 544 m · Vendu 515 000 $ (2 561 $/m²) 201,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 066 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 616 566 $ Poids 57 % |
| 10 | 395, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-19 · 342 m · Vendu 1 114 682 $ (5 513 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 917 $ · Ajust. superficie +104 743 $ · Ajust. âge −111 468 $ | 1 206 873 $ Poids 56 % |
| 11 | 100, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-28 · 590 m · Vendu 837 000 $ (3 986 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie +60 184 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 949 633 $ Poids 56 % |
| 12 | 275, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 309 m · Vendu 1 368 202 $ (6 810 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 629 $ · Ajust. superficie +133 824 $ · Ajust. âge −136 820 $ | 1 491 835 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.