49 Rue Pierre-Vézina · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 244 000 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 341,6 m² · constr. 2000 · terrain 974,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 700 $
Rôle antérieur 771 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202429957100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
822 400 $
Rôle antérieur
771 200 $
ID provincial
56083202429957100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 97 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 112 m · Vendu 1 095 000 $ (3 511 $/m²) 311,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 134 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 1 185 459 $ Poids 88 % |
| 2 | 407, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 338 m · Vendu 1 364 178 $ (4 139 $/m²) 329,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 057 $ · Ajust. superficie +24 833 $ · Ajust. âge −136 418 $ | 1 373 651 $ Poids 82 % |
| 3 | 391, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 333 m · Vendu 1 300 942 $ (4 292 $/m²) 303,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 404 $ · Ajust. superficie +82 623 $ · Ajust. âge −130 094 $ | 1 373 875 $ Poids 67 % |
| 4 | 70, Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-26 · 136 m · Vendu 1 100 000 $ (3 255 $/m²) 337,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 193 322 $ Poids 66 % |
| 5 | 32, rue des Légendes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 350 m · Vendu 1 215 000 $ (3 091 $/m²) 393,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie −79 589 $ · Ajust. âge +66 825 $ | 1 217 557 $ Poids 65 % |
| 6 | 16, rue des Légendes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 429 m · Vendu 804 000 $ (2 444 $/m²) 329 m² · constr. 1999 Ajust. marché +150 364 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 973 780 $ Poids 51 % |
| 7 | 384, rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 389 m · Vendu 1 282 709 $ (4 521 $/m²) 283,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 921 $ · Ajust. superficie +130 893 $ · Ajust. âge −128 271 $ | 1 391 252 $ Poids 45 % |
| 8 | 574, des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-27 · 150 m · Vendu 1 050 000 $ (3 211 $/m²) 327 m² · constr. 2006 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie +23 440 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 246 765 $ Poids 44 % |
| 9 | 70, Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-31 · 136 m · Vendu 354 533 $ (1 049 $/m²) 337,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 526 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge −3 545 $ | 424 454 $ Poids 43 % |
| 10 | 36, Rue Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-28 · 143 m · Vendu 749 500 $ (2 635 $/m²) 284,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +143 762 $ · Ajust. superficie +75 372 $ · Ajust. âge −3 747 $ | 964 886 $ Poids 34 % |
| 11 | 51, rue des Mille-Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-01 · 325 m · Vendu 793 000 $ (2 650 $/m²) 299,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 642 $ · Ajust. superficie +56 037 $ · Ajust. âge +47 580 $ | 1 054 260 $ Poids 25 % |
| 12 | 51, Rue Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-29 · 228 m · Vendu 1 020 000 $ (3 373 $/m²) 302,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +66 111 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 239 887 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.