371 Rue Montmartre · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 94,6 m² · constr. 1991 · terrain 213,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 187 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202431446703710000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
56083202431446703710000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 19 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 89 m · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 583 102 $ Poids 98 % |
| 2 | 40, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 321 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge +36 260 $ | 572 581 $ Poids 93 % |
| 3 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 329 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge +33 938 $ | 499 063 $ Poids 91 % |
| 4 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 321 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 608 213 $ Poids 88 % |
| 5 | 76, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 464 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 061 $ Poids 84 % |
| 6 | 292, Louis-Pasteur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 617 m · Vendu 562 500 $ (5 865 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge −19 688 $ | 546 093 $ Poids 83 % |
| 7 | 324, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 616 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 517 551 $ Poids 82 % |
| 8 | 64, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 415 m · Vendu 529 900 $ (5 842 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge −2 649 $ | 587 686 $ Poids 81 % |
| 9 | 368, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 435 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 488 286 $ Poids 79 % |
| 10 | 12, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 441 m · Vendu 547 000 $ (6 346 $/m²) 86,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +26 652 $ · Ajust. âge +21 880 $ | 602 429 $ Poids 79 % |
| 11 | 338, rue des Cèdres, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-24 · 381 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −20 663 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 597 871 $ Poids 78 % |
| 12 | 355, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 600 m · Vendu 275 000 $ (3 019 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 325 311 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.