316 Rue Montmartre · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 261 700 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 508,3 m² · constr. 1989 · terrain 869,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
508,3 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,5 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 800 $
Rôle antérieur 680 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202431941400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 900 $
Valeur bâtiment
522 900 $
Rôle antérieur
680 400 $
ID provincial
56083202431941400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 97 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 561 m · Vendu 1 364 178 $ (4 139 $/m²) 329,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 057 $ · Ajust. superficie +341 045 $ · Ajust. âge −136 418 $ | 1 689 862 $ Poids 11 % |
| 2 | 165, rue Voltaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (4 022 $/m²) 350,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie +317 109 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 716 763 $ Poids 7 % |
| 3 | 16, rue des Légendes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 846 m · Vendu 804 000 $ (2 444 $/m²) 329 m² · constr. 1999 Ajust. marché +150 364 $ · Ajust. superficie +201 000 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 1 115 164 $ Poids 6 % |
| 4 | 391, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 613 m · Vendu 1 300 942 $ (4 292 $/m²) 303,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 404 $ · Ajust. superficie +325 236 $ · Ajust. âge −130 094 $ | 1 616 487 $ Poids 5 % |
| 5 | 117, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 709 m · Vendu 482 500 $ (1 651 $/m²) 292,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 710 $ · Ajust. superficie +120 625 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 599 585 $ Poids 4 % |
| 6 | 217, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 353 $/m²) 320,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 456 701 $ Poids 3 % |
| 7 | 384, rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 611 m · Vendu 1 282 709 $ (4 521 $/m²) 283,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 921 $ · Ajust. superficie +320 677 $ · Ajust. âge −128 271 $ | 1 581 036 $ Poids 3 % |
| 8 | 24, Rue Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-03 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 281 $/m²) 365,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +233 962 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 598 191 $ Poids 3 % |
| 9 | 51, rue des Mille-Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-01 · 783 m · Vendu 793 000 $ (2 650 $/m²) 299,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 642 $ · Ajust. superficie +198 250 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 1 152 857 $ Poids 2 % |
| 10 | 34, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 862 $/m²) 271,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 304 679 $ Poids 1 % |
| 11 | 4, Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-29 · 686 m · Vendu 970 000 $ (3 659 $/m²) 265,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 1 335 506 $ Poids 1 % |
| 12 | 3, rue de la Pléiade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 260 $/m²) 276,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 217 318 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.