202 Rue Courville · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
860 800 $
Autre · 2 770 $/m² · 310,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
850 200 $
Rôle antérieur 620 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202432433800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
563 800 $
Rôle antérieur
620 100 $
ID provincial
56083202432433800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 642 m · Vendu 1 095 000 $ (3 511 $/m²) 311,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 983 569 $ Poids 83 % |
| 2 | 407, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 448 m · Vendu 1 364 178 $ (4 139 $/m²) 329,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 057 $ · Ajust. superficie −38 906 $ · Ajust. âge −136 418 $ | 1 309 912 $ Poids 76 % |
| 3 | 391, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 506 m · Vendu 1 300 942 $ (4 292 $/m²) 303,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 404 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge −130 094 $ | 1 307 777 $ Poids 76 % |
| 4 | 384, rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 514 m · Vendu 1 282 709 $ (4 521 $/m²) 283,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 921 $ · Ajust. superficie +61 264 $ · Ajust. âge −128 271 $ | 1 321 623 $ Poids 61 % |
| 5 | 117, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 795 m · Vendu 482 500 $ (1 651 $/m²) 292,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 710 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 494 316 $ Poids 57 % |
| 6 | 31, rue Donais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 473 m · Vendu 895 000 $ (3 522 $/m²) 254,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +99 855 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 941 691 $ Poids 52 % |
| 7 | 70, Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-26 · 628 m · Vendu 1 100 000 $ (3 255 $/m²) 337,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −44 111 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 044 188 $ Poids 50 % |
| 8 | 16, rue des Légendes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 716 m · Vendu 804 000 $ (2 444 $/m²) 329 m² · constr. 1999 Ajust. marché +150 364 $ · Ajust. superficie −22 238 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 851 726 $ Poids 43 % |
| 9 | 4, Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-29 · 559 m · Vendu 970 000 $ (3 659 $/m²) 265,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +83 608 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 142 664 $ Poids 33 % |
| 10 | 70, Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-31 · 628 m · Vendu 354 533 $ (1 049 $/m²) 337,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 526 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge −35 453 $ | 376 388 $ Poids 32 % |
| 11 | 51, rue des Mille-Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-01 · 650 m · Vendu 793 000 $ (2 650 $/m²) 299,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 642 $ · Ajust. superficie +15 235 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 886 577 $ Poids 28 % |
| 12 | 34, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 862 $/m²) 271,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +75 110 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 117 289 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.