5 Rue Léger · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 105,5 m² · constr. 1984 · terrain 616,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,5 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 320 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202434748300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
56083202434748300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 50 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Louis-Pasteur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 524 m · Vendu 650 000 $ (6 058 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 579 548 $ Poids 88 % |
| 2 | 368, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 407 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 497 036 $ Poids 81 % |
| 3 | 17, rue du Comte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 688 m · Vendu 493 000 $ (4 578 $/m²) 107,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 463 315 $ Poids 80 % |
| 4 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 662 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 527 447 $ Poids 78 % |
| 5 | 338, rue des Cèdres, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-24 · 630 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 607 474 $ Poids 77 % |
| 6 | 40, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 449 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +26 821 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 583 981 $ Poids 77 % |
| 7 | 336, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 340 m · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +34 708 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 595 783 $ Poids 76 % |
| 8 | 292, Louis-Pasteur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 577 m · Vendu 562 500 $ (5 865 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +28 154 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 558 372 $ Poids 75 % |
| 9 | 455, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 841 m · Vendu 406 000 $ (3 973 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 401 434 $ Poids 71 % |
| 10 | 341, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 793 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 448 794 $ Poids 71 % |
| 11 | 9, rue Masson, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 860 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 542 138 $ Poids 69 % |
| 12 | 76, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 717 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +22 354 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 608 699 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.