440 Rue Fortifications · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
762 700 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 165,5 m² · constr. 2016 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 300 $
Rôle antérieur 456 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202437082300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
527 700 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
56083202437082300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 383 m · Vendu 750 000 $ (4 601 $/m²) 163 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 731 459 $ Poids 92 % |
| 2 | 67, rue Pierre-Vezina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 215 m · Vendu 775 000 $ (4 591 $/m²) 168,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 893 009 $ Poids 91 % |
| 3 | 680, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 343 m · Vendu 602 980 $ (3 699 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 472 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge −30 149 $ | 626 927 $ Poids 88 % |
| 4 | 17, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 506 m · Vendu 725 000 $ (4 260 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 796 632 $ Poids 87 % |
| 5 | 632, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 440 m · Vendu 641 282 $ (3 934 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +48 975 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −32 064 $ | 663 110 $ Poids 87 % |
| 6 | 640, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 425 m · Vendu 688 499 $ (4 224 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +52 581 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 711 935 $ Poids 86 % |
| 7 | 636, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 434 m · Vendu 616 532 $ (3 782 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +47 085 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge −30 827 $ | 637 518 $ Poids 86 % |
| 8 | 676, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 352 m · Vendu 517 962 $ (3 178 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +47 938 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge −25 898 $ | 543 974 $ Poids 86 % |
| 9 | 672, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 358 m · Vendu 605 578 $ (3 715 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +56 047 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge −30 279 $ | 635 990 $ Poids 85 % |
| 10 | 628, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 447 m · Vendu 600 243 $ (3 682 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 247 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge −30 012 $ | 624 081 $ Poids 85 % |
| 11 | 73, rue Marie-Curie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-11 · 600 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 793 276 $ Poids 84 % |
| 12 | 624, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 456 m · Vendu 595 400 $ (3 653 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +55 105 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge −29 770 $ | 625 301 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.