23 Rue Pierre-Vézina · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
925 800 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 246,6 m² · constr. 1997 · terrain 818,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 100 $
Rôle antérieur 510 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202438484700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
531 700 $
Rôle antérieur
510 300 $
ID provincial
56083202438484700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, Rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 281 m · Vendu 999 900 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 037 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge −19 998 $ | 1 066 646 $ Poids 89 % |
| 2 | 63, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 591 m · Vendu 905 000 $ (4 148 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +58 896 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 948 157 $ Poids 68 % |
| 3 | 629, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 270 m · Vendu 1 000 000 $ (4 200 $/m²) 238,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 075 425 $ Poids 66 % |
| 4 | 310, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 207 m · Vendu 922 374 $ (3 983 $/m²) 231,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +82 426 $ · Ajust. superficie +29 870 $ · Ajust. âge −92 237 $ | 942 432 $ Poids 62 % |
| 5 | 32, rue Antoine-Doré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 424 m · Vendu 525 000 $ (2 345 $/m²) 223,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 568 812 $ Poids 59 % |
| 6 | 263, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 968 $/m²) 233,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 905 536 $ Poids 58 % |
| 7 | 135, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 808 m · Vendu 980 000 $ (4 160 $/m²) 235,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 059 387 $ Poids 58 % |
| 8 | 52, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 522 m · Vendu 855 000 $ (4 138 $/m²) 206,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +82 769 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 973 140 $ Poids 56 % |
| 9 | 283, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 173 m · Vendu 1 086 513 $ (5 272 $/m²) 206,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +100 558 $ · Ajust. superficie +106 753 $ · Ajust. âge −108 651 $ | 1 185 174 $ Poids 55 % |
| 10 | 384, rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 269 m · Vendu 1 282 709 $ (4 521 $/m²) 283,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 921 $ · Ajust. superficie −83 871 $ · Ajust. âge −128 271 $ | 1 176 488 $ Poids 52 % |
| 11 | 395, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-19 · 205 m · Vendu 1 114 682 $ (5 513 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 917 $ · Ajust. superficie +122 383 $ · Ajust. âge −111 468 $ | 1 224 514 $ Poids 52 % |
| 12 | 355, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 649 m · Vendu 437 500 $ (2 134 $/m²) 205 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +44 390 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 469 907 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.