43 Rue Pierre-Vézina · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 408 000 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 447,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
447,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 267 000 $
Rôle antérieur 875 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202439265300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 500 $
Valeur bâtiment
905 500 $
Rôle antérieur
875 100 $
ID provincial
56083202439265300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 98 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Légendes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 373 m · Vendu 1 215 000 $ (3 091 $/m²) 393,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +83 452 $ · Ajust. âge +54 675 $ | 1 368 448 $ Poids 74 % |
| 2 | 407, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 309 m · Vendu 1 364 178 $ (4 139 $/m²) 329,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 057 $ · Ajust. superficie +243 160 $ · Ajust. âge −136 418 $ | 1 591 977 $ Poids 28 % |
| 3 | 70, Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-26 · 141 m · Vendu 1 100 000 $ (3 255 $/m²) 337,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +177 745 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 354 044 $ Poids 26 % |
| 4 | 66, rue Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 116 m · Vendu 1 095 000 $ (3 511 $/m²) 311,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 326 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 359 701 $ Poids 23 % |
| 5 | 16, rue des Légendes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 451 m · Vendu 804 000 $ (2 444 $/m²) 329 m² · constr. 1999 Ajust. marché +150 364 $ · Ajust. superficie +144 305 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 1 094 649 $ Poids 17 % |
| 6 | 70, Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-31 · 141 m · Vendu 354 533 $ (1 049 $/m²) 337,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 526 $ · Ajust. superficie +57 288 $ · Ajust. âge −7 091 $ | 476 256 $ Poids 16 % |
| 7 | 391, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 300 m · Vendu 1 300 942 $ (4 292 $/m²) 303,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 404 $ · Ajust. superficie +309 033 $ · Ajust. âge −130 094 $ | 1 600 285 $ Poids 16 % |
| 8 | 574, des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-27 · 177 m · Vendu 1 050 000 $ (3 211 $/m²) 327 m² · constr. 2006 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie +192 821 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 405 645 $ Poids 14 % |
| 9 | 384, rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 355 m · Vendu 1 282 709 $ (4 521 $/m²) 283,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 921 $ · Ajust. superficie +320 677 $ · Ajust. âge −128 271 $ | 1 581 036 $ Poids 9 % |
| 10 | 36, Rue Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-28 · 108 m · Vendu 749 500 $ (2 635 $/m²) 284,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +143 762 $ · Ajust. superficie +187 375 $ · Ajust. âge −11 242 $ | 1 069 394 $ Poids 6 % |
| 11 | 165, rue Voltaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 1 410 000 $ (4 022 $/m²) 350,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie +194 046 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 1 650 100 $ Poids 6 % |
| 12 | 51, rue des Mille-Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-01 · 343 m · Vendu 793 000 $ (2 650 $/m²) 299,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 642 $ · Ajust. superficie +195 799 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 1 186 092 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.