328 Boulevard Saint-Luc app. 202 app. 202 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 110 m² · constr. 2005 · terrain 176,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 226 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202441379900010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
56083202441379900010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 16 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Louis-Pasteur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 497 m · Vendu 650 000 $ (6 058 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 619 178 $ Poids 88 % |
| 2 | 17, rue du Comte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 544 m · Vendu 493 000 $ (4 578 $/m²) 107,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 525 379 $ Poids 87 % |
| 3 | 198, rue Courville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 138 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 498 603 $ Poids 79 % |
| 4 | 341, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 694 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 488 553 $ Poids 79 % |
| 5 | 9, rue Masson, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 603 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 567 181 $ Poids 78 % |
| 6 | 338, rue des Cèdres, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-24 · 512 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +19 113 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 645 597 $ Poids 78 % |
| 7 | 23, rue du Comte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 560 m · Vendu 510 000 $ (4 509 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 573 162 $ Poids 74 % |
| 8 | 39, rue Marie-Curie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 426 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 625 653 $ Poids 73 % |
| 9 | 221, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 783 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 705 917 $ Poids 73 % |
| 10 | 194, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 833 m · Vendu 665 000 $ (6 238 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 605 $ Poids 72 % |
| 11 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 786 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 595 459 $ Poids 72 % |
| 12 | 65, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 808 m · Vendu 250 000 $ (2 168 $/m²) 115,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 245 504 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.