318 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
699 000 $
Autre · 324 $/m² · 2 154,6 m² · constr. 1993 · terrain 9 683,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 154,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 683,1 m²
Frontage
89,2 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 669 700 $
Rôle antérieur 4 136 100 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202441882900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 618 700 $
Valeur bâtiment
3 051 000 $
Rôle antérieur
4 136 100 $
ID provincial
56083202441882900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
538 250 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, boulevard de la Mairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 323 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 1220, boulevard de la Marie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 343 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 328, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 112 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 895 $ Poids 65 % |
| 4 | 8, rue Papineau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 370 m · Vendu 945 000 $ Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 170 $ Poids 62 % |
| 5 | 413, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 534 m · Vendu 1 051 906 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 906 $ Poids 61 % |
| 6 | 283, DE MONTMARTRE RUE, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 183 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 728 $ Poids 61 % |
| 7 | 271, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 571 m · Vendu 1 235 981 $ Ajust. marché +15 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 251 566 $ Poids 59 % |
| 8 | 290, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 660 m · Vendu 986 493 $ Ajust. marché +12 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 932 $ Poids 57 % |
| 9 | 750, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 675 m · Vendu 710 656 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 656 $ Poids 57 % |
| 10 | 754, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 682 m · Vendu 625 464 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 464 $ Poids 56 % |
| 11 | 294, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 668 m · Vendu 1 167 790 $ Ajust. marché +14 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 182 515 $ Poids 56 % |
| 12 | 793, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 701 m · Vendu 746 460 $ Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 873 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.