11 Rue Labrosse · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 5 969 $/m² · 85,9 m² · constr. 1993 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 244 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202444709000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
56083202444709000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 33 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 512 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge +38 463 $ | 481 620 $ Poids 86 % |
| 2 | 336, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 390 m · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −22 458 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 563 187 $ Poids 81 % |
| 3 | 8, rue Labrosse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 51 m · Vendu 498 000 $ (6 022 $/m²) 82,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 603 581 $ Poids 80 % |
| 4 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 604 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 974 $ Poids 80 % |
| 5 | 12, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 686 m · Vendu 547 000 $ (6 346 $/m²) 86,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 580 296 $ Poids 79 % |
| 6 | 292, Louis-Pasteur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 488 m · Vendu 562 500 $ (5 865 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −29 327 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 526 203 $ Poids 72 % |
| 7 | 40, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 530 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −26 279 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 554 191 $ Poids 70 % |
| 8 | 332, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 406 m · Vendu 480 450 $ (6 475 $/m²) 74,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 879 $ · Ajust. âge +12 011 $ | 530 340 $ Poids 69 % |
| 9 | 64, rue des Épinettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 733 m · Vendu 529 900 $ (5 842 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 567 571 $ Poids 68 % |
| 10 | 329, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 876 m · Vendu 471 500 $ (5 894 $/m²) 80 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge +7 073 $ | 501 905 $ Poids 65 % |
| 11 | 65, Rue Geneviève, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 692 m · Vendu 550 000 $ (6 358 $/m²) 86,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 612 759 $ Poids 63 % |
| 12 | 355, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 855 m · Vendu 275 000 $ (3 019 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 314 930 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.