275 Rue Fortifications · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 045 600 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 200,9 m² · constr. 2025 · terrain 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 200 $
Rôle antérieur 169 400 $ +419.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202447480900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
645 700 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
56083202447480900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 95 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-19 · 48 m · Vendu 1 114 682 $ (5 513 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 917 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 015 $ Poids 88 % |
| 2 | 275, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 0 m · Vendu 1 368 202 $ (6 810 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 494 831 $ Poids 87 % |
| 3 | 355, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 536 m · Vendu 437 500 $ (2 134 $/m²) 205 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 482 392 $ Poids 86 % |
| 4 | 821, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 325 m · Vendu 716 050 $ (3 854 $/m²) 185,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +29 097 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 750 596 $ Poids 86 % |
| 5 | 283, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 36 m · Vendu 1 086 513 $ (5 272 $/m²) 206,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +100 558 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 173 365 $ Poids 84 % |
| 6 | 719, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 145 m · Vendu 540 000 $ (2 906 $/m²) 185,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 862 $ Poids 79 % |
| 7 | 52, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 669 m · Vendu 855 000 $ (4 138 $/m²) 206,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 994 002 $ Poids 77 % |
| 8 | 35, Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 806 m · Vendu 515 000 $ (2 561 $/m²) 201,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 566 244 $ Poids 74 % |
| 9 | 817, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 313 m · Vendu 670 950 $ (3 611 $/m²) 185,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 172 $ · Ajust. superficie +27 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 386 $ Poids 73 % |
| 10 | 382, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 255 m · Vendu 300 792 $ (1 516 $/m²) 198,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 870 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +27 071 $ | 345 628 $ Poids 71 % |
| 11 | 311, rue Des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 684 m · Vendu 780 000 $ (3 969 $/m²) 196,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 927 223 $ Poids 70 % |
| 12 | 63, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 733 m · Vendu 905 000 $ (4 148 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −35 876 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 971 035 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.