32 Rue Jean-François-Chabot · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
917 600 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 208,1 m² · constr. 2008 · terrain 857,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 400 $
Rôle antérieur 585 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202448118400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
563 500 $
Rôle antérieur
585 600 $
ID provincial
56083202448118400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-19 · 200 m · Vendu 1 114 682 $ (5 513 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 917 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge −94 748 $ | 1 135 113 $ Poids 86 % |
| 2 | 283, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 168 m · Vendu 1 086 513 $ (5 272 $/m²) 206,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +100 558 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −92 354 $ | 1 099 990 $ Poids 84 % |
| 3 | 275, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 181 m · Vendu 1 368 202 $ (6 810 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 629 $ · Ajust. superficie +24 517 $ · Ajust. âge −116 297 $ | 1 403 051 $ Poids 84 % |
| 4 | 355, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 599 m · Vendu 437 500 $ (2 134 $/m²) 205 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 452 887 $ Poids 83 % |
| 5 | 52, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 571 m · Vendu 855 000 $ (4 138 $/m²) 206,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 940 500 $ Poids 83 % |
| 6 | 63, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 641 m · Vendu 905 000 $ (4 148 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −20 945 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 918 092 $ Poids 79 % |
| 7 | 35, Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 700 m · Vendu 515 000 $ (2 561 $/m²) 201,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 575 463 $ Poids 78 % |
| 8 | 821, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 341 m · Vendu 716 050 $ (3 854 $/m²) 185,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +42 971 $ · Ajust. âge −64 444 $ | 703 605 $ Poids 78 % |
| 9 | 719, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 179 m · Vendu 540 000 $ (2 906 $/m²) 185,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +32 406 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 574 425 $ Poids 71 % |
| 10 | 392, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 250 m · Vendu 368 852 $ (1 733 $/m²) 212,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +30 458 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge −33 197 $ | 362 040 $ Poids 67 % |
| 11 | 628, rue Théodore-Béchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 719 m · Vendu 870 000 $ (4 642 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +48 050 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 872 470 $ Poids 67 % |
| 12 | 100, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-28 · 724 m · Vendu 837 000 $ (3 986 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 923 327 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.